LD20 Haus in Arizona zu verkaufen: Top-Picks im Vergleich

Der Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern in LD20, Arizona, erstreckt sich über etwa ein Dutzend verschiedene Viertel in Glendale und North Phoenix im Maricopa County, von Ranchhäusern aus den 1960er Jahren in der Nähe der 59th Avenue bis hin zu neueren Gebäuden entlang des Loop 101-Korridors. Käufer vergleichen vier Immobilientypen – Wiederverkauf von Einfamilienhäusern, Neubauten, Stadthäuser und Wohnanlagen für aktive Erwachsene – in einer Preisspanne, die in der Vergangenheit von niedrigen 300.000 US-Dollar bis weit über 1 Million US-Dollar reichte.

Wichtige Erkenntnisse

– Legislativbezirk 20 umfasst Teile von Glendale und North Phoenix im Maricopa County, einschließlich der Stadtteile rund um Arrowhead Ranch, Deer Valley und die Grenze zu Peoria – „LD20“ ist also eine politische Grenze, keine Unterteilung oder MLS-Gebiet.

• Käufer sollten nach Unterteilung, Postleitzahl und Schulbezirk und nicht nach Bezirksnummer suchen, da kein großes Listingportal Häuser nach Legislativbezirk filtert.
• Die vier Hauptimmobilienkategorien im Bezirk – Bestands-Einfamilienhaus, Neubau, Reihenhaus/Eigentumswohnung und Wohnanlagen für aktive Erwachsene – weisen sehr unterschiedliche Instandhaltungs-, HOA- und Wiederverkaufsprofile auf.
• Arizona ist ein Offenlegungsstaat mit einem Standardkaufvertrag für den Wiederverkauf von Wohnimmobilien, und das Arizona Department of Real Estate reguliert Agenten und Makler.
• Grundsteuern, HOA-Gebühren und Schulgrenzen variieren von Block zu Block innerhalb von LD20, sodass zwei Häuser, die eine Meile voneinander entfernt sind, erheblich unterschiedliche monatliche Kosten verursachen können.

Was „LD20 Arizona House for Sale“ eigentlich bedeutet

Der Legislativbezirk 20 fungiert als politische Landkarte, die von der Independent Redistricting Commission erstellt wurde, und nicht als Filter für die Immobiliensuche. Arizona legt die Legislativbezirke alle zehn Jahre nach der US-Volkszählung neu fest, und die aktuellen Grenzen treten mit dem Wahlzyklus 2022 in Kraft. Das bedeutet, dass ein Haus „in LD20“ dadurch definiert wird, wo es im Verhältnis zu diesen Linien liegt – Linien, die eine einzelne Unterteilung teilen oder sogar in der Mitte einer Hauptverkehrsader verlaufen können.

Käufer, die „LD20 Arizona house for sale“ in eine Suchmaschine eingeben, sind in der Regel Wähler, die planen, in dem Bezirk zu leben, in dem sie wählen werden, oder die über einen Wahlkampfmailer, die Website eines Kandidaten oder ein Nachbarschaftsforum auf den Begriff gestoßen sind. Die praktische Übersetzung lautet: Identifizieren Sie die Postleitzahlen und Unterteilungen innerhalb des Bezirks und suchen Sie sie dann direkt beim Arizona Regional Multiple Listing Service (ARMLS) oder einem Verbraucherportal, das sie vertreibt.

Glendale und North Phoenix bilden den Kern des Wohnungsbestands des Bezirks. Zu den Stadtteilen, die häufig mit dem LD20-Gebiet in Verbindung gebracht werden, gehören Teile der Arrowhead Ranch, der Deer Valley-Korridor, Stadtteile in der Nähe von Thunderbird Road und Bell Road sowie Gebiete an der Grenze zu Peoria und Nord-Phoenix entlang des Loop 101. Da sich die Bezirksgrenzen ändern, besteht der zuverlässigste Ansatz darin, die aktuelle Grenze anhand offizieller Karten der Arizona Independent Redistricting Commission zu bestätigen und dann Ihre Zieladresse damit zu vergleichen.

Die vier Immobilientypen, die Käufer in LD20 vergleichen

Einfamilienhäuser, die zum Verkauf angeboten werden, machen den größten Anteil am Bestand des Bezirks aus. Ein Großteil der Häuser wurde zwischen den 1970er und den 2000er Jahren gebaut, was bedeutet, dass Käufer eine große Bandbreite an Bauqualität, Dachalter, HVAC-Jahrgang und Poolzustand vorfinden. Ein Ranchhaus aus den 1980er Jahren in der Nähe der 59th Avenue und ein Gebäude aus dem Jahr 2005 in einer geplanten Gemeinschaft (Master-Planned Community) können nur wenige Kilometer voneinander entfernt liegen, erfordern jedoch völlig unterschiedliche Inspektionschecklisten.

Verwandte: Amazon Associates — Conservative Political Books & Founding Fathers Library — Der umfangreichste Katalog konservativer Titel, Taschenverfassungen und Staatsbürgerleitfäden – ein Programm, ein Dashboard..

Entlang der nördlichen und westlichen Ränder des Bezirks gibt es neue Baucluster, in denen die Bauträger weiterhin Baulücken und Phasen geplanter Siedlungen entwickeln. Neubauten bieten moderne Energievorschriften, Bauherrengarantien und Grundrisse, die auf die aktuellen Käuferpräferenzen abgestimmt sind – sie sind aber auch mit Grundpreisen im Vergleich zu Upgrade-Preisen, Grundstückszuschlägen und HOA-Strukturen ausgestattet, die Erstkäufer überraschen können.

Reihenhäuser und Eigentumswohnungen richten sich an Käufer, die einen geringeren Außenwartungsaufwand und eine kleinere Grundfläche wünschen. Für diese Immobilien fallen in der Regel höhere HOA-Beiträge an, da der Verband Dächer, Gemeinschaftsflächen und manchmal auch Außenversicherungen abdeckt. Sie müssen jedoch die Grundstücksfläche und in einigen Gemeinden Mietbeschränkungen in Kauf nehmen, die sich auf die Flexibilität beim Wiederverkauf auswirken.

Wohngemeinschaften für aktive Erwachsene – altersbeschränkte Stadtteile, in denen in der Regel mindestens ein Bewohner im Alter von 55 Jahren oder älter erforderlich ist – gibt es in und um die nördlichen Ausläufer des Bezirks. Diese Gemeinden legen Wert auf Annehmlichkeiten, einstöckiges Wohnen und soziale Programme und haben oft einen anderen Wert als Stadtteile für alle Altersgruppen, weil der Käuferkreis kleiner, aber hochmotiviert ist.

Leserfavorit: Audible (Amazon Associates) — Political Audiobooks & Free-Trial Bounty — Verwandeln Sie „Ich habe keine Zeit zum Lesen“ in eine kostenpflichtige Testversion für politische Memoiren und politische Titel..

Vergleichstabelle: Immobilientypen im Überblick

Immobilientyp	Typischer Käufer	Wartungsprofil	HOA-Realität	Achten Sie auf
Wiederverkauf von Einfamilienhäusern	Familien, Aufsteiger	Inhabergeführt; Dach, HVAC, Pool	Variiert; einige Stadtteile haben keine	Aufgeschobene Wartung, ältere Dächer, Poolausstattung
Neubau	Käufer wünschen Garantien	Garantiezeitraum des Bauherrn, dann Eigentümer	In den meisten Masterplänen obligatorisch	Grundstücksprämien, Upgrade-Preise, Bauzeitpläne
Reihenhaus / Eigentumswohnung	Downsizer, Erstkäufer	Außen weitgehend vereinsverwaltet	Höhere monatliche Beiträge	Mietobergrenzen, Sonderveranlagungen, Rücklagen
Aktiver Erwachsener (55+)	Rentner, Downsizer	Geringe äußere Belastung	Reichhaltige Annehmlichkeiten, höhere Gebühren	Regeln zur Altersüberprüfung, engerer Wiederverkaufspool

So entscheiden Sie: Eine Kriterienliste für LD20-Käufer

Schulgrenzen stehen für viele Familien an erster Stelle, da Arizonas offene Einschreibungs- und Distrikttransferregeln dazu führen, dass eine Adresse nicht immer einen bestimmten Campus garantiert. Käufer sollten die Anwesenheitsgrenzen direkt beim Schulbezirk überprüfen, anstatt sich auf die oft veralteten Schuldaten eines Eintrags zu verlassen.

Als nächstes kommen Pendelverkehr und Autobahnanbindung. Der Loop 101 und die Interstate 17 prägen einen Großteil des Verkehrsmusters des Bezirks, und ein Haus, das auf einer Karte aus der Nähe aussieht, kann je nach Autobahnseite, auf der es liegt, erhebliche Fahrzeit in Anspruch nehmen.

Grundsteuer und HOA-Mathematik verdienen eine Tabelle, keine Schätzung. Maricopa County bewertet und besteuert Immobilien zu Sätzen, die je nach Steuergebiet variieren, und die HOA-Gebühren im Bezirk variieren stark je nach Gemeinde. Zwei Häuser mit identischen Listenpreisen können sich um Hunderte von Dollar pro Monat unterscheiden, wenn Steuern, Versicherungen und Abgaben zusammengerechnet werden.

Die Wiederverkaufsliquidität ist auch dann wichtig, wenn Sie vorhaben zu bleiben. Nachbarschaften mit einer gesunden Mischung aus Eigennutzern, angemessenen Gebühren und keinen ungewöhnlichen Einschränkungen bei der Beurkundung wecken tendenziell das Käuferinteresse besser als Gemeinden mit hohen Mietpreisobergrenzen oder anhängigen Rechtsstreitigkeiten gegen einen Bauunternehmer oder eine Vereinigung.

Die Inspektionsprioritäten ändern sich mit zunehmendem Alter. Bei Häusern, die vor Mitte der 1990er-Jahre gebaut wurden, muss den Dachunterlagen, Schalttafeln und Sanitärmaterialien mehr Aufmerksamkeit geschenkt werden, während bei neueren Häusern der Schwerpunkt auf Planierung, Entwässerung und Garantiedokumentation gelegt wird.

Mit den richtigen Fachleuten zusammenarbeiten

Immobilienmakler und -makler in Arizona werden vom Arizona Department of Real Estate lizenziert und reguliert, und Käufer können eine Lizenz über die öffentliche Suche dieser Agentur überprüfen. Die Beauftragung eines Maklers, der speziell für das West Valley arbeitet – Glendale, Peoria und Nord-Phoenix – ist wichtiger als die Beauftragung eines Maklers, der lediglich über eine landesweite Lizenz verfügt, da die Makler vor Ort wissen, welche Wohnviertel überschwemmt sind, welche Bauherren über Garantie-Reputationen verfügen und welche HOAs finanziell gesund sind.

Verwandte: Zazzle — Print-on-Demand Campaign & Rally Gear — Autoaufkleber, Werbeschilder, Tassen und Rallye-T-Shirts werden auf Anfrage gedruckt – keine Lagerbestände, kein Gatekeeping im Kampagnenladen..

Kreditgeber fügen eine weitere Ebene hinzu. Käufer aus Arizona nutzen in der Regel konventionelle, FHA-, VA- und Jumbo-Finanzierungen, und jedes Programm legt unterschiedliche Bewertungsstandards und -bedingungen fest. Insbesondere FHA- und VA-Bewertungen können Immobilienzustände aufdecken, die bei einer herkömmlichen Bewertung ignoriert würden, und sich darauf auswirken, welche Häuser realistisch finanzierbar sind.

Titel- und Treuhandwesen werden in Arizona im Allgemeinen von einer Titelgesellschaft verwaltet, die auch als Treuhandagent fungiert. Der landesweit verwendete Standardkaufvertrag ist der von der Arizona Association of Realtors herausgegebene Residential Resale Real Estate Purchase Contract. Käufer sollten die Abschnitte „Inspektionszeitraum“, „Behebungszeitraum“ und „HOA-Nachtrag“ sorgfältig lesen, da diese Klauseln Ihre Ausstiegsoptionen regeln, wenn Probleme auftreten.

Einzigartige Überlegungen für Wähler und lokale Käufer

Das Leben in einem Legislativbezirk hat einen praktischen bürgerlichen Wert, der bei einer allgemeinen Wohnungssuche verfehlt wird. Wähler in LD20 können an lokalen Gesetzgebungsforen teilnehmen, den Senator und die Vertreter ihres Bundesstaates direkt erreichen und bei Vorwahlen abstimmen, die häufig über den Sitz entscheiden. Für Käufer, die gezielt in den Bezirk gezogen sind, kann die Bestätigung der Grenze vor der Schließung – und nicht danach – die Frustration vermeiden, wenn sie feststellen, dass eine neue Adresse eine Straße außerhalb der Grenze liegt.

Unsere Wahl: Etsy Affiliate (Awin) — Patriotic Apparel, Flag Bundles & Handmade Swag — Tausende unabhängige US-Hersteller verkaufen Flaggen, T-Shirts, Hüte und Gartendekoration, die Sie bei Amazon nicht finden..

Lokale Geschäftsinhaber und Kammermitglieder wägen oft die kommerzielle Nähe neben den Wohnfaktoren ab. Ein Haus in der Nähe der Geschäftskorridore des Bezirks bietet kürzere Wege zur Arbeit, aber auch mehr Verkehrslärm und in manchen Gebieten höhere Versicherungsprämien. Käufer sollten zur Hauptverkehrszeit und am Wochenende vorbeikommen, bevor sie sich verpflichten.

Eltern und Pädagogen sollten beachten, dass das Empowerment Scholarship Account-Programm und die Richtlinien zur offenen Einschreibung von Arizona Familien Optionen bieten, die über den ihnen zugewiesenen Campus hinausgehen, was sich darauf auswirkt, wie viel Gewicht eine bestimmte Schulgrenze bei der Kaufentscheidung haben sollte.

Häufig gestellte Fragen

Gibt es eine Möglichkeit, Einträge nach Legislativbezirk in Arizona zu durchsuchen?

Kein großes Portal mit Verbraucherlisten filtert Häuser nach Legislativbezirk, da Bezirke eher politische Grenzen als Immobiliengebiete sind. Käufer sollten stattdessen die Postleitzahlen und Unterteilungen innerhalb von LD20 mithilfe der offiziellen Karten der Arizona Independent Redistricting Commission identifizieren und diese Gebiete dann auf ARMLS oder einem Syndizierungsportal durchsuchen.

Welche Gebiete von Glendale und North Phoenix fallen unter LD20?

Der Legislativbezirk 20 umfasst Teile von Glendale und Nord-Phoenix im Maricopa County, einschließlich Stadtteilen in der Nähe der Arrowhead Ranch, des Deer Valley-Korridors und der an Peoria angrenzenden Gebiete. Da die Bezirksgrenzen nach jeder Volkszählung neu gezogen werden, sollten Käufer eine bestimmte Adresse anhand der aktuellen offiziellen Karte überprüfen, anstatt sich auf frühere Beschreibungen zu verlassen.

Wie viel erhöhen die HOA-Gebühren die Kosten eines LD20-Hauses?

Die HOA-Beiträge im Bezirk variieren stark je nach Gemeinde und Grundstückstyp, wobei Stadthäuser und Wohngemeinschaften für aktive Erwachsene im Allgemeinen höhere monatliche Beiträge zahlen als Einfamilienviertel. Käufer sollten während des Inspektionszeitraums das aktuelle Budget des Verbands, eine Reservestudie und alle ausstehenden Sonderumlagen anfordern, da aus diesen Dokumenten Kosten hervorgehen, die im Vergleich zum Listenpreis nicht erkennbar sind.

Benötige ich einen Spezialmakler, um ein Haus in einem Legislativbezirk zu kaufen?

Es ist keine spezielle Lizenz erforderlich, aber die Zusammenarbeit mit einem auf das West Valley spezialisierten Makler ist ein praktischer Vorteil. Makler in Arizona sind vom Arizona Department of Real Estate lizenziert, und lokales Fachwissen zu Unterteilungen, Bauherren und der Gesundheit von Wohneigentümergemeinschaften ist wichtiger als eine bezirksspezifische Qualifikation.

Welcher Vertrag wird für Hauskäufe in Arizona verwendet?

Bei den meisten Wiederverkaufstransaktionen in Arizona wird der von der Arizona Association of Realtors veröffentlichte Kaufvertrag für den Wiederverkauf von Wohnimmobilien verwendet, wobei in der Regel eine Titelgesellschaft als Treuhandagent fungiert. Käufer sollten den Inspektionszeitraum, den Reparaturzeitraum und den HOA-Nachtrag sorgfältig prüfen, da diese Abschnitte ihre Optionen regeln, wenn Probleme auftreten.

Sind Neubauhäuser innerhalb von LD20 verfügbar?

Am nördlichen und westlichen Ende des Bezirks sind neue Bauarbeiten im Gange, wo die Bauträger weiterhin Füllgrundstücke und meistergeplante Phasen erschließen. Käufer, die einen Neubau vergleichen, sollten Grundstücksprämien, Upgrade-Preise und Bauzeitpläne berücksichtigen und vor der Unterzeichnung sicherstellen, dass die Adresse innerhalb der aktuellen Bezirksgrenzen liegt.